Ter Dauten – Diepenbeek
Wonen in Limburg
Uitgevoerd door
Dethier, B+ Architecten en Machiels Building Solutions vormen één van de drie geselecteerde bouwteams binnen dit raamcontract. Via een geïntegreerde aanpak realiseren we modulaire sociale woningen in houtskeletbouw, met een aanzienlijk kortere doorlooptijd – in Diepenbeek staan negen instapklare BEN-woningen waar drie maanden eerder nog lege kavels lagen – en een hoge technische kwaliteit. De opdrachtgever voor Ter Dauten is Wonen in Limburg.
Eenvoudige procedure via minicompetitie
Het raamcontract laat Vlaamse woonmaatschappijen en lokale besturen toe om via een eenvoudige minicompetitie een nieuwbouw- of vervangbouwproject op te starten in modulaire houtskeletbouw.
Binnen twaalf weken werken wij een volledig en doordacht ontwerp uit, gekoppeld aan een transparante offerte. Na gunning en het bekomen van de omgevingsvergunning kan de uitvoering onmiddellijk starten. Zo beperken we de totale doorlooptijd tot ongeveer anderhalf jaar tussen de start van de wedstrijd en de oplevering van de woningen.
Die versnelling zit niet in toegevingen op kwaliteit, maar in een andere manier van organiseren.
Design & Build als motor van snelheid
De basis van ons modulair bouwconcept is Design & Build. Ontwerper en aannemer vormen vanaf de eerste dag één team. Dat zorgt voor directe afstemming tussen ontwerp, budget en uitvoering.
We werken met een vaste bibliotheek van modulaire 2D-elementen gebaseerd op Mosard – modular open system for architectural design in houtskeletbouw. Dit systeem biedt de flexibiliteit om elke woning perfect af te stemmen op het perceel en de geldende stedenbouwkundige voorschriften, zonder beperkingen naar transport of vorm. Maatwerk en standaardisatie gaan hier hand in hand.
Elke woning wordt eerst volledig digitaal gemodelleerd. Dat BIM-model vormt de ruggengraat van het verdere traject en stuurt rechtstreeks de productie van de prefab-elementen aan.
Een gestroomlijnde werf met maximale efficiëntie
Terwijl alle elementen worden geproduceerd, lopen de grond- en rioleringswerken op de werf parallel. Wanneer de elementen aankomen, kan de montage meteen starten.
Zodra de muren geplaatst zijn, volgt onmiddellijk de dakdichting. De woning is dan beschermd tegen weersinvloeden en de volgende fases kunnen zonder vertraging doorgaan. Dankzij deze efficiënte organisatie realiseren we elke dag een woning die wind- en waterdicht is.
Technieken en gevelafwerking worden vervolgens gelijktijdig uitgevoerd, waarna de binnenafwerking het project afrondt.
De volledige uitvoering verloopt volgens een strak bewaakte LEAN-planning, waarbij alle partners nauw op elkaar afgestemd zijn. Dat zorgt voor voorspelbaarheid, controle en een vlotte samenwerking.
Energiezuinige BEN-woningen
Elke woning voldoet aan de BEN-normen en is uitgerust met vloerverwarming, een warmtepomp en zonnepanelen. Door de doorgedreven luchtdichtheid en nauwkeurige afwerking combineren we snelheid met duurzame woonkwaliteit.
Modulair bouwen betekent dus niet enkel sneller bouwen, maar ook toekomstgericht bouwen.
Meer foto’s
